Le marché immobilier suisse connaît une évolution significative, avec une hausse des prix immobiliers qui devrait se poursuivre en 2025. Cette tendance est influencée par divers facteurs, notamment la demande croissante pour les logements en propriété.
Comprendre ces changements est crucial pour les acheteurs et les investisseurs qui cherchent à naviguer sur le marché immobilier suisse. Les prix des biens immobiliers sont affectés par des facteurs économiques et démographiques, ce qui rend l’analyse de ces tendances essentielle pour prendre des décisions éclairées.
Le marché immobilier suisse connaît une dynamique complexe en 2024, influencée par divers facteurs économiques et démographiques. Cette complexité se reflète dans les tendances récentes et les statistiques clés.
Les prix des logements en propriété augmentent, notamment dans les grandes agglomérations comme Zurich et Genève. Cette hausse est attribuée à une forte demande et une offre limitée.
“La demande pour les logements en propriété continue de croître, entraînant une pression à la hausse sur les prix.”
| Indicateur | Valeur 2024 | Variation annuelle |
| Taux de chômage | 2,1 % | -0,1 % |
| Indice des prix à la consommation | 103,2 | +1,2 % |
| Taux d’intérêt hypothécaire moyen | 2,5 % | +0,5 % |
La croissance économique, l’inflation modérée et la politique de la Banque nationale suisse soutiennent la demande en logement, stimulant la hausse des prix.
Vieillissement de la population, immigration soutenue, et besoins spécifiques en logement renforcent la pression sur l’offre.
Des taux d’intérêt historiquement bas rendent l’accès à la propriété plus attractif, ce qui stimule la demande et alimente la hausse des prix.
Zurich, Genève et Bâle concentrent les prix les plus élevés en raison de leur attractivité économique et de la rareté foncière.
Les zones alpines et les bords de lac attirent une clientèle aisée, locale et étrangère, ce qui entretient des prix élevés.
Elles offrent des alternatives plus abordables mais avec un accès plus limité aux infrastructures urbaines.
Très demandés en ville, les prix continuent d’augmenter légèrement.
En hausse dans les périphéries et campagnes, leur rareté maintient une tension sur les prix.
Malgré une croissance modérée, ce segment reste soutenu par des acheteurs fortunés, notamment internationaux.
Les bâtiments écologiques certifiés (ex. Minergie) gagnent en popularité.
Outils de visite virtuelle, plateformes de gestion immobilière : la tech améliore l’expérience client.
Copropriété partagée et logements collaboratifs séduisent de plus en plus, notamment les jeunes actifs.
Les professionnels anticipent une progression des prix dans les zones tendues. Les taux d’intérêt resteront déterminants.
Ils peinent à réunir l’apport nécessaire, ce qui repousse l’accès à la propriété.
S’éloigner du centre, viser des logements plus petits ou en copropriété, ou envisager l’achat groupé.
Elles modèrent certaines hausses, mais peuvent aussi restreindre l’offre dans certaines zones.
Le marché immobilier suisse devrait continuer à évoluer de façon différenciée selon les régions. L’attractivité de certaines zones combinée à une offre limitée soutiendra les prix. Pour les acheteurs et investisseurs, rester informés et flexibles sera essentiel.
Une forte demande, des taux bas, l’immigration, et une offre restreinte.
Les appartements en PPE et maisons individuelles en périphérie.
Oui, surtout dans les grandes villes et zones touristiques.
Anticiper l’achat, viser les régions périphériques, ou acheter en commun.
Oui, notamment dans les biens durables, les rénovations, et les régions en développement.
Elle encadre la spéculation, encourage la construction, et tente de stabiliser les prix.
