ACHAT DE BIEN SUR PLAN
Nous vous aidons à comprendre les différentes options
De nombreux acheteurs choisissent d’acheter un bien immobilier avant sa construction complète, connu sous le nom de “vente sur plan”. Il est essentiel de connaître les méthodes de paiement, car différentes options offrent des avantages et des inconvénients distincts.
EN QUOI CONSISTE
un achat sur plan?
L’achat immobilier sur plan en Suisse romande vous permet d’acquérir un bien en cours de construction ou non encore bâti.
Cette approche offre la possibilité de personnaliser votre future propriété selon vos préférences, mais des dépassements de budget peuvent survenir.
Il existe différentes méthodes d’achat, notamment l’acquisition en quote-part terrain et la vente à terme, ainsi que l’achat dans une zone de développement.
Les méthodes d’acquisition lors d’une vente sur plan
ACHAT SUR PLAN EN
ZONE VILLA (ZONE 5)
L’acquisition d’un bien sur plan dans une zone villa garantit un luxe incomparable et un confort optimal.
Ces propriétés se distinguent par leurs finitions haut de gamme, leurs matériaux de qualité et leurs équipements modernes.
Situées dans des emplacements privilégiés, ces résidences offrent une intimité totale et un environnement paisible, avec des espaces communs bien entretenus et des installations de loisirs exclusives.
ACHAT SUR PLAN EN
QUOTE-PART TERRAIN
Dans un achat sur plan en quote-part terrain, vous investissez dans une partie du terrain où le projet sera construit.
Vous contractez un crédit de construction auprès de la banque pour acheter le terrain, puis utilisez progressivement ce crédit selon l’avancement des travaux.
Le coût du terrain représente généralement entre 20% et 30% du coût total du projet immobilier.
Après la construction, le crédit de construction peut être converti en prêt hypothécaire, ce qui peut présenter des avantages en termes de coûts, notamment des économies sur les droits de mutation.
À retenir :
La vente en quote-part terrain, avec un crédit de construction, implique trois contrats distincts : un contrat d’Entreprise Générale pour la construction, un contrat de vente devis-partie terrain pour la répartition des coûts et droits de propriété du terrain, et un contrat de valorisation. Cette approche réduit significativement les frais de notaire, jusqu’à 40% comparé à une vente à terme.
ACHAT SUR PLAN
EN VENTE à TERME
L’achat sur plan en vente à terme ou clé en main implique le versement d’un acompte de 10 à 20% au moment de la signature de l’acte de vente, suivi du solde à la remise des clés.
Cette méthode évite les intérêts sur le crédit de construction, mais entraîne des frais d’acquisition sur la totalité du montant, ce qui peut représenter un coût supplémentaire.
À retenir :
Dans la vente à terme, vous versez 20% du montant total à la signature du contrat, puis les 80% restants à la livraison du bien. Les frais d’acquisition, environ 4% de la valeur du bien, comprennent les droits de mutation, l’inscription au registre foncier, et les honoraires du notaire. Les documents légaux incluent l’acte de vente à terme et l’acte de réquisition de transfert.
ACHAT SUR PLAN EN
ZONE DE DÉVELOPPEMENT
Les Zones de Développement sont des secteurs géographiques désignés par les autorités publiques pour encourager la croissance urbaine.
Les prix des biens immobiliers y sont strictement réglementés par l’État, rendant les logements plus accessibles. Acquérir un bien dans une Zone de Développement offre une opportunité attractive de devenir propriétaire à des coûts abordables.
Toutefois, des conditions telles que l’obligation de faire de la nouvelle propriété sa résidence principale s’appliquent, garantissant ainsi que les logements restent accessibles à ceux qui cherchent à investir dans leur propre logement.
À retenir :
Conditions pour l’achat en zone de développement à Genève : depuis novembre 2016, les nouveaux propriétaires de logements dans ces zones doivent y résider pour bénéficier d’une réduction tarifaire pouvant atteindre 40% par rapport au prix du marché. Les logements ne peuvent être laissés vacants et l’achat de plusieurs logements est interdit. Seules les personnes physiques peuvent acheter dans ces zones, les sociétés sont exclues. Pour plus de détails, consultez notre FAQ.
Processus d'acquisition d'un bien immobilier sur plan
Découvrez ci-dessous les différentes étapes du processus d’achat.
01 - Prise de contact
Renseignement sur le projet au téléphone
02 - Découverte du projet
Visite détaillée du projet sur la parcelle
03 - Analyse financière
Constitution du dossier et pré-accord de financement bancaire
04 - Convention de réservation
Réservation du bien et versement d'un acompte
05 - Signature de l’acte
Signature du contrat de vente chez le notaire
06 - Personnalisation
Modification des plans et choix des matériaux
07 - Suivi du chantier
Un suivi régulier de l’avancement des travaux
08 - État des lieux
État des lieux pour identifier d'éventuelles rectifications
09 - Remise des clés
Réception et contrôle de l'état général du bien
10 - Garantie de construction
Bénéficiez de votre garanti pour une durée de 5 ans
Par le biais de communication téléphonique ou électronique, nous sommes disponibles pour répondre à vos interrogations concernant le projet qui suscite votre intérêt. Nous pouvons également vous transmettre les documents promotionnels pertinents et correspondre à une entrevue avec le responsable du projet au sein de nos locaux.
Un expert spécialisé dans les domaines de financement hypothécaire évaluera diverses options d'acquisition et vous accompagnera dans l'élaboration de votre dossier de financement hypothécaire.
Une fois que votre dossier de financement aura reçu l'approbation de la banque, une convention de réservation vous sera délivrée pour officialiser votre engagement.
Après avoir finalisé le prêt hypothécaire et obtenu les autorisations légales de construction, les actes d'achat authentiques ainsi que les contrats de construction seront signés chez un notaire compétent pour la conclusion de la vente.
Des rendez-vous seront programmés avec divers intervenants afin de déterminer vos préférences en matière de finitions (ajustements aux plans initiaux, agencement de la cuisine, aménagements sanitaires, revêtements de sol, installations électriques, etc.). De plus, si vous le souhaitez, nos partenaires spécialisés en décoration d'intérieur pourront vous accompagner dans la personnalisation de votre résidence.
Un suivi régulier sera effectué par l'entreprise générale en charge de construction pour vous garantir un processus fluide. Le chantier sera lancé quelques mois après la signature de l’acte de vente. La construction durera 18 mois pour les gros oeuvres et 3 mois pour les aménagements extérieurs.
Un état des lieux préliminaire sera effectué environ 30 jours avant la fin des travaux, dans le but d'identifier d'éventuelles rectifications nécessaires.
La remise des clés surviendra une fois que toutes les retouches auront été effectuées. Quant aux espaces communs, ils seront achevés une fois que les résidents auront pris possession de leurs logements.
Lors de la réception de votre bien, inspectez-le soigneusement du sol au plafond pour relever tout défaut. Le délai de garantie est de 5 ans pour les ouvrages immobiliers, et peut être porté à 10 ans en cas de tromperie. Signalez immédiatement tout vice découvert pour préserver vos droits à la garantie. Avec un contrat conforme à la norme SIA 118, vous disposez de 2 ans pour dénoncer les défauts, offrant une plus grande protection. Il est souvent conseillé de faire appel à un conseiller indépendant pour vous accompagner lors de cette étape clé.
COMMENT NOUS
POUVONS VOUS AIDER ?
Chez Mellender, nous collaborons étroitement avec des promoteurs immobiliers de renom pour vous proposer des projets immobiliers sur plan exceptionnels.
Notre équipe vous guide dès le début, en comprenant vos besoins et en vous présentant des biens correspondant à vos critères.
Nous vous assistons dans tous les aspects du processus, y compris la navigation dans les détails du projet, la gestion administrative et juridique, jusqu’à la signature du contrat et le suivi de la construction.
LE SUCCèS DE NOTRE ACCOMPAGNEMENT DANS L’achat sur plan
Disponibilité
Une équipe disponible 7/7 afin de vous éviter de louper les meilleures opportunités
Visibilité sur l'avenir
Nous proposons des opportunités d'investissement rentables.
Confiance
Un partenaire bilingue représentant vos intérêts tout au long du processus d’achat
Connaissance du marché
Notre équipe à votre service avec plus de 10 ans d'expérience
Sélection de beaux projets
Nous collaborons avec des promoteurs qualifiés partageant nos valeurs et notre vision.
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