Évaluation de la parcelle et proposition de vente
Une fois le bornage effectué, il est nécessaire de déterminer la valeur de la parcelle. Cette évaluation repose sur l’étude des caractéristiques de la parcelle (superficie, accès à la voie publique, etc.) et de son environnement (inclinaison, nature du sous-sol, vue, exposition, etc.). Avant de mettre en vente la parcelle, il est parfois essentiel de l’embellir en effectuant des travaux tels que le nettoyage, le débroussaillage, et le retrait de débris divers.
La réalisation de travaux mineurs, comme l’apport de remblais pour rendre un chemin plus accessible, peut également être bénéfique. La viabilisation demeure un élément crucial pour la valorisation de la parcelle, les parcelles avec accès à l’eau, à l’électricité, et au téléphone se vendant généralement plus rapidement.
L’estimation, la valorisation, la diffusion, et la négociation d’une parcelle à vendre peuvent s’avérer complexes et laborieuses. L’assistance d’un professionnel spécialisé dans le marché immobilier, tel que Mellender Immobilier avec ses 10 ans d’expérience, peut être d’une aide précieuse pour vous guider dans la mise en vente de votre parcelle.
Méthodologie d’estimation du prix d’une parcelle (constructible ou non constructible)
L’estimation du prix d’une parcelle implique plusieurs méthodes, étant donné que chaque parcelle possède des caractéristiques uniques. Il est essentiel, dans un premier temps, de définir le type de terrain en question, qu’il soit constructible, équipé, situé dans une zone à bâtir, agricole ou à préserver. Ces distinctions jouent un rôle crucial dans l’estimation du prix de vente approprié pour la parcelle.
Classification des types de terrains à estimer :
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Terrain bâti :
Un terrain couvert par une ou plusieurs constructions, telles qu’une maison, un appartement, ou un local commercial.
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Terrain constructible/Terrain à bâtir :
Un terrain apte à la construction, devant répondre à des critères tels que la capacité à supporter le poids des structures, la possibilité d’équipement, et la conformité aux autorisations légales liées à la construction.
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Terrain non constructible ou inconstructible :
Un terrain inapte à la construction en raison de facteurs tels que la localisation dans une zone inondable, la présence de glissements de terrain, ou son inclusion dans une zone à préserver.
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Terrain équipé/viabilisé :
Un terrain aménagé, connecté aux réseaux d’assainissement, d’eau, de gaz et d’électricité, avec une ou plusieurs voies d’accès.
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Terrain non équipé/non viabilisé :
Un terrain non aménagé ou non équipé.
Estimation en fonction du plan de zone :
Il se peut qu’un terrain soit constructible et équipé, mais non identifié comme zone à bâtir par la commune. Il est donc crucial d’identifier la zone d’affectation à laquelle appartient la parcelle. Les zones principales, définies par un plan d’aménagement communal, comprennent les zones à bâtir, industrielles, d’utilité publique, agricoles, viticoles, à protéger, intermédiaires, etc.
Obtention d’informations pour l’estimation :
Afin d’obtenir toutes les données nécessaires à l’évaluation de la parcelle, il est recommandé de solliciter la commune ou de consulter le site officiel du canton. Les documents essentiels comprennent le registre foncier, le plan de zone, le plan cadastral, et le plan local d’urbanisme.
Méthodes d’estimation :
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Estimation d’un terrain nu en zone à bâtir :
– Utilisation de l’Indice d’Utilisation du Sol (IUS) pour déterminer la surface constructible.
– Le prix dépend du type de zone et est fixé par l’État, variant de CHF 450.- à CHF 1’238.- par m² selon l’IUS.
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Estimation d’un terrain avec une construction :
Calcul basé sur le volume de construction en mètre cube, avec un coût/m³ entre CHF 650.- et CHF 800.-.
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Estimation d’un Terrain Non Équipé :
Ajout des frais d’aménagement au prix du terrain, incluant la charge foncière, les taxes de raccordements, etc.
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Estimation d’un Terrain Hors Zone à Bâtir :
Utilisation des prix au m², moyens ou par comparaison avec des terrains similaires en vente.
Facteurs impactant le prix :
Divers éléments influent sur le prix d’un terrain, tels que l’emplacement, l’inclinaison du terrain, l’accessibilité, la nature du sol, les dimensions, les servitudes, la forme, les règles d’urbanisme, l’IUS, et le type de terrain selon le plan de zone.
En conclusion, l’acquisition d’une parcelle nécessite une analyse minutieuse des caractéristiques du terrain, de son environnement, ainsi que des facteurs qui influent sur sa valeur, assurant ainsi une estimation précise du prix de vente.
