L’achat d’une résidence secondaire implique un certain coût, mais qu’en est-il des dépenses liées à une telle propriété ?
En toutes circonstances, ceux qui ont le privilège de posséder une résidence secondaire dans le magnifique cadre alpin peuvent profiter des innombrables activités sportives qu’elle offre, ou simplement s’évader pour savourer un paysage enchanteur.
Explorons les frais annuels associés à votre résidence secondaire. Certains coûts sont communs à toutes les propriétés et ne dépendent pas du statut secondaire de la résidence. Cette catégorie englobe, bien entendu, les frais de chauffage, d’électricité, d’eau et d’élimination des déchets, ainsi que les primes d’assurance pour le bâtiment et son contenu. De plus, les charges de copropriété s’appliquent si votre bien est situé dans un complexe partagé entre plusieurs propriétaires.
Les obligations fiscales touchent invariablement toutes les propriétés… et comprennent votre lieu de villégiature, qui sera inclus dans votre déclaration d’impôts. Votre résidence secondaire sera soumise à l’impôt sur la fortune et à l’impôt sur le revenu, car sa valeur locative sera également prise en compte. Si vous décidez de louer votre bien, la valeur locative sera réduite, mais les revenus tirés de la location devront être déclarés.
Tout comme pour votre résidence principale, certaines déductions fiscales sont possibles.
En outre, la municipalité de votre résidence secondaire vous facturera un impôt foncier, qui équivaut à 0,1% de la valeur fiscale de la propriété.
D’autres coûts spécifiques aux résidences secondaires varient en fonction du canton et de la commune dans laquelle se trouve le bien. Toutefois, nous nous concentrons ici sur la situation du canton du Valais.
Premièrement, la taxe de séjour, payable par nuitée pour chaque personne séjournant dans une résidence secondaire.
Deuxièmement, la taxe d’hébergement, imposée aux propriétaires qui accueillent des hôtes en échange d’une rémunération. Son montant maximal s’élève à un franc par nuitée. Cependant, cette taxe peut être remplacée par une taxe de promotion touristique financée par les entreprises et les travailleurs indépendants tirant une partie ou la totalité de leurs revenus de l’industrie touristique. Dans ce cas, le propriétaire de la résidence secondaire en est exempté.
Il convient de noter que chaque taxe doit être définie dans un règlement communal approuvé à la fois par le canton et la population.
En somme, il est préférable de se renseigner préalablement sur les charges annuelles associées à l’acquisition de votre résidence secondaire. Les experts de Mellender Immobilier se tiennent à votre disposition pour vous accompagner dans l’évaluation de ces coûts.
En résumé, voici les frais identiques à toute propriété :
- Charges de chauffage, d’électricité, d’eau et d’élimination des déchets.
- Prime d’assurance pour le bâtiment.
- Charges de copropriété si applicables.
Impôts :
- Impôt sur le revenu (valeur locative et/ou loyers déduits des divers frais).
- Impôt sur la fortune (valeur fiscale établie par la commune où se situe la propriété).
- Impôt foncier (0,1% de la valeur fiscale).
Frais spécifiques aux résidences secondaires en région touristique :
- Taxe de séjour.
- Taxe d’hébergement ou taxe de promotion touristique.
Dans le canton du Vaud, seuls les propriétaires de résidences secondaires sont assujettis à la taxe de séjour, qui peut atteindre au maximum 80 centimes ou 4% de la valeur locative.
