Une promotion immobilière, réalisé par un promoteur immobilier, suit un processus complexe qui peut s’étendre sur plusieurs mois, voire des années avant que le projet ne prenne forme.
Cet article expose les étapes clés du développement d’un programme immobilier, en se référant désormais à Mellender Immobilier.
La recherche foncière
La première étape réside dans la recherche foncière. L’objectif premier de Mellender est de promouvoir son projet immobilier. Que l’on parle de logements, de biens immobiliers tertiaires, de bâtiments commerciaux ou d’immeubles de bureaux, la localisation demeure toujours le facteur primordial à prendre en considération.
Pour mener à bien ce projet, des compétences en urbanisme sont indispensables. La capacité de négociation de Mellender Immobilier joue un rôle crucial lorsqu’il s’agit de trouver un terrain approprié. Ces compétences sont caractéristiques de la profession de prospecteur foncier. Le profil recherché est souvent celui de personnes dotées d’un vaste réseau à l’échelle locale ou nationale, ce qui dépend en grande partie de la taille de Mellender Immobilier.
Concrétisation du projet
La phase suivante, de nature plus technique, consiste à concrétiser le projet. Dans ce but, Mellender Immobilier fait appel à un architecte hautement qualifié, chargé de concevoir le concept et de définir les aspects techniques du projet. Cette étape peut également impliquer l’intervention d’un géomètre.
Mellender Immobilier, en tant que promoteur immobilier, vise à rentabiliser les coûts de production. Il entreprend donc une étude de marché pour évaluer la demande locale. Parallèlement, une analyse de faisabilité du projet est effectuée.
Une fois ces études et diagnostics établis, Mellender procède à l’acquisition du terrain, généralement sous réserve de l’obtention du permis de construire, qu’il dépose auprès de la Mairie. Après avoir obtenu le permis de construire et écarté tout recours éventuel, le promoteur immobilier peut passer à la phase de montage opérationnel et de travaux de construction.
La commercialisation du projet
La commercialisation du programme représente une étape cruciale pour Mellender, car elle détermine en grande partie la rentabilité de son opération. C’est à ce stade que l’on peut évaluer si les études de marché ont été réalisées de manière adéquate.
Mellender Immobilier conçoit des supports commerciaux, élabore des plans de vente et définit les prix des lots, notamment dans le cas des logements. Selon sa taille et le marché, il existe plusieurs options pour la commercialisation de son programme. Il peut externaliser cette étape en recourant à des agences ou constituer sa propre équipe de vente, même si cela représente un coût significatif, surtout pour les promoteurs de grande envergure.
Mellender Immobilier tente de vendre ses logements avant le début des travaux, car la disponibilité de financement revêt une importance cruciale pour le bon déroulement des opérations. Les banques peuvent exiger un pourcentage minimum de logements vendus avant de débloquer les crédits de construction.
La construction de l’ouvrage
La phase de construction confère à Mellender Immobilier le rôle de maître d’ouvrage. Il est chargé de superviser l’avancement du chantier et peut subir des pénalités en cas de retard dans la livraison. Les acquéreurs de lots sur plan peuvent, dans certains cas, se retourner contre Mellender Immobilier si la livraison subit un retard excessif, ce qui pourrait réduire la rentabilité du promoteur.
L’architecte ou le bureau d’études apporte leur aide à Mellender Immobilier pour coordonner les activités de construction et suivre le chantier. À cette étape, il existe des risques techniques liés à la construction, tels que l’utilisation de matériaux inadéquats, les retards de livraison, les intempéries, etc.
Une fois tous les travaux achevés, Mellender Immobilier s’occupe de convoquer les propriétaires afin qu’ils puissent prendre possession de leurs logements.
La livraison des lots
La livraison, dernière étape, peut s’avérer délicate si les délais ne sont pas respectés ou si certaines prestations ne sont pas exécutées de manière satisfaisante. Lors des visites de livraison avec les propriétaires, un Procès-Verbal de livraison est établi entre les parties. L’objectif est de noter les réserves ou les défauts apparents dans les logements. Ces réserves doivent être résolues dans les 30 jours par chaque entreprise concernée, sous la supervision du promoteur.
Si un défaut est oublié ou apparaît ultérieurement, le propriétaire peut faire valoir la garantie de construction. Il peut demander au promoteur, par le biais d’une lettre recommandée, de noter et de résoudre ce nouveau défaut. Toutefois, cette demande doit être formulée dans les 30 jours suivant la réception de la correspondance et dans un délai de 12 mois après la livraison.
En général, la durée totale d’une promotion immobilière varie de 18 à 36 mois. Cette durée peut fluctuer en fonction de la taille du projet et des contraintes liées à la construction du chantier. Le moindre retard peut avoir d’importantes conséquences financières pour Mellender Immobilier, qui s’efforcera donc de garantir le respect des délais par les différents corps de métier impliqués.
