Notre entreprise spécialisée dans le développement de projets immobiliers en Suisse romande, vous propose des conseils essentiels pour l’acquisition d’un terrain à bâtir, en mettant l’accent sur l’importance d’être au bon endroit au bon moment.
Étape 1 : Définir ses besoins et ressources financières
Lorsqu’un individu ou une famille envisage de concevoir une propriété selon ses propres préférences, l’option de construire soi-même devient une alternative attrayante, surtout face à la rareté des biens disponibles dans les centres urbains où même les propriétés existantes nécessitent des travaux de transformation coûteux.
La première étape cruciale consiste à déterminer non seulement ses besoins, mais également les ressources financières réalistes pour l’ensemble du projet, englobant l’achat du terrain et la construction de la maison. Pour ce faire, il est recommandé aux futurs maîtres d’ouvrage de s’adresser à un architecte ou à une entreprise générale afin d’établir une estimation préliminaire des coûts. Cela permet de définir le budget de construction et de déterminer le montant disponible pour l’achat du terrain.
Étape 2 : Les annonces en Ligne – Une option limitée
Les annonces en ligne sont souvent utilisées pour la recherche de terrains à bâtir. Cependant, en raison de la forte concurrence, cela peut s’avérer peu fructueux. Les prix augmentent rapidement lorsqu’une parcelle est mise sur le marché, généralement vendue par une procédure de soumission au plus offrant, parfois à des prix astronomiques. Ainsi, d’autres alternatives doivent être envisagées.
Étape 3 : Approche directe – Rechercher des propriétaires de terrains constructibles
Une approche alternative consiste à rechercher des propriétaires de terrains constructibles directement auprès de l’office du registre foncier compétent. Bien que cette méthode puisse offrir des résultats, la recherche de terrains attractifs demeure un processus laborieux.
Étape 4 : Surveiller les terrains occupés par des constructions anciennes
Il est également conseillé de surveiller les terrains occupés par des constructions anciennes. Ces bâtiments peuvent être démolis, permettant ainsi la construction d’une nouvelle propriété. Dans certains cas, il peut être avantageux d’acheter un terrain plus grand que nécessaire et de collaborer avec un partenaire de construction pour développer plusieurs projets, dont certains peuvent être revendus.
Étape 5 : Viabilité du terrain à bâtir
La viabilité du terrain à bâtir est un critère essentiel. Cela implique que le terrain est classé en zone à bâtir, que son accès est assuré, et que les infrastructures pour l’eau, l’électricité, et les eaux usées sont déjà en place. L’étude du règlement sur les constructions, qui énonce les conditions imposées par le droit de la construction, est également cruciale.
Étape 6 : Recommandation d’expert – Vers qui se tourner ?
Il est recommandé aux personnes intéressées de faire appel à un spécialiste, tel qu’un architecte, pour vérifier la viabilité du terrain et obtenir une première estimation des coûts de construction. Les coûts d’un terrain à bâtir dépendent de divers facteurs tels que l’emplacement, les infrastructures, les impôts, et les caractéristiques visuelles comme une vue panoramique.
Étape 7 : Processus d’achat – Du choix à la négociation
Si la parcelle convient à la personne intéressée et qu’elle souhaite l’acquérir, les prochaines étapes impliquent la création d’un projet de contrat de vente par un notaire. Il est crucial que l’acheteur examine attentivement le contrat, en portant une attention particulière aux servitudes éventuelles sur le terrain. La négociation des modifications du contrat peut alors avoir lieu.
Étape 8: Vérification du contrat – Professionnel ou pas?
Bien que le notaire soit tenu d’expliquer le contrat de vente, il est également possible pour l’acheteur de faire vérifier le contrat par un avocat ou un autre spécialiste.
Conclusion : Éviter les erreurs communes
Dans l’ensemble, il est rare que des erreurs majeures soient commises lors de l’achat d’une parcelle constructible, surtout lorsque les personnes impliquées se réfèrent à des guides et informations disponibles en ligne, en complément d’une consultation avec des spécialistes.
