Pour une location rapide et sans souci de votre bien immobilier, il est essentiel de le valoriser correctement, de le diffuser efficacement et de choisir le bon locataire. Notre service de gérance répond à toutes vos questions et offre des prestations de qualité pour une gestion optimale de votre bien.
NOTRE VISION DE LA GESTION IMMOBILIÈRE POUR PARTICULIERS
GESTION LOCATIVE
Confiez la gestion de votre bien immobilier à notre équipe d’experts en gestion locative pour optimiser votre patrimoine et garantir des revenus réguliers.
Nous vous accompagnons dans toutes les étapes, que votre bien soit un studio, un appartement, une villa, un chalet ou une surface commerciale, vide ou meublé.
Nos services incluent la mise en valeur du bien, la promotion sur différents sites, la gestion des dossiers de candidature, la rédaction des actes et l’état des lieux, garantissant ainsi la tranquillité d’esprit pour vous en tant que propriétaire.
GÉRANCE ADMINISTRATIVE FINANCIèRE & JURIDIQUE
Nous adoptons une approche de gestion administrative, juridique et financière axée sur une communication ouverte. Notre priorité est la prévention des conflits, la satisfaction des besoins des propriétaires et des locataires, ainsi que la résolution efficace des litiges.
Nous assumons une gamme étendue de responsabilités, assurant la transparence à travers des rapports réguliers.
Celles-ci incluent la représentation des propriétaires, la gestion des contrats et des résiliations de bail, la supervision des finances, la gestion administrative et juridique, la gestion des sinistres, et le recouvrement des loyers.
GÉRANCE TECHNIQUE
Notre service de gérance technique assure des visites régulières effectuées par des techniciens qualifiés pour vérifier les systèmes techniques et l’état général de votre résidence.
Nous offrons des conseils et des interventions à des tarifs avantageux, avec la possibilité de choisir la fréquence des visites.
Nos prestations incluent les états des lieux, la gestion des contrats d’entretien, les commandes de travaux, les inspections régulières, la surveillance des installations techniques, la conciergerie et la gestion des sinistres.
GESTION LOCATIVE SAIsonnière
Chez Mellender, notre gestion locative saisonnière offre un service complet centré sur la qualité.
Nous mettons en valeur votre propriété, assurant un confort optimal et une visibilité maximale. Nous accordons une grande importance à l’accueil des voyageurs avec une expérience personnalisée.
Nos services incluent la photographie et la rédaction d’annonces, la promotion sur divers sites web, la gestion des locataires et des états des lieux, la rédaction de contrats, la gestion des cautions, ainsi que le nettoyage et l’assistance pendant le séjour.
8 BONNES RAISONS DE NOUS CONFIER LA GESTION DE SON BIEN
Notre équipe de spécialistes vous fournira une estimation locative pour louer au meilleur prix, sans risque excessif de vacance, et ce après avoir réalisé l’audit de votre bien. Elle vous fera d’éventuelles recommandations de travaux d’amélioration ou de mise en conformité de votre logement.
Notre département Marketing, ainsi que notre photographe professionnel, mettront l’expérience de Mellender au service de votre bien, et détermineront avec vous la meilleure stratégie de communication (de notre fichier clients uniquement, à la diffusion sur les portails immobiliers en Suisse)
Nous sommes extrêmement exigeants sur la sélection des dossiers locataires, et avons mis en place des méthodes éprouvées pour en valider l’exactitude, la cohérence et la solidité.
L’état des lieux est très important car c’est le document de référence en cas de litige tout au long du bail. C’est pourquoi nous réalisons nous même ces états des lieux, y passons beaucoup de temps et illustrons notre dossier d’un reportage photographique complet.
Régimes juridiques des baux- Régimes et impacts fiscaux (plus-value, régime réel/ micro-BIC, déductibilité des charges)- Veille juridique
Mellender est extrêmement rigoureux dans l’étude des candidatures, permettant une complète sécurité pour le bailleur. Les baux sont constamment mis à jour en adéquation avec les nouvelles lois, sous le contrôle de notre cabinet conseil. En outre, l’assurance sélectionnée pour vous garantie les loyers et les charges impayés, les indemnités d’occupation, sans délai de carence, jusqu’à l’expulsion définitive du locataire. De plus elle s’occupe de toute la procédure et prend en charge les frais d’huissier et d’avocat, nécessaire au bon déroulement de la procédure d’expulsion. (Assurance facultative proposée à prix coutant).
Toutes les prestations sont incluses dans le forfait Mellender :- Suivi administratif (quittancement, relances, révision des loyers, paiement et régularisation des charges locatives)- Comptes rendus de gérance et virements automatiques mensuels- Etablissement des documents pour les déclarations de revenus- La gestion des sinistres, les travaux d’entretiens et la maintenance technique sont également compris dans le forfait Mellender, qui vous conseille quant aux travaux à réaliser et leur impact fiscal. Nous vous faisons également bénéficier de tarifs négociés auprès de nos entreprises partenaires sélectionnées (aucune rémunération n’est facturée par Mellender lors de la réalisation de travaux, nous ne sommes pas rémunérés par ces entreprises et vous les choisissez sur présentation des devis)- En cas de procédure de mise en recouvrement ou de contentieux, Mellender s’occupe de tout
Vous pouvez vous appuyer sur notre équipe de spécialistes de l'immobilier qui maîtrisent parfaitement le métier de gestionnaire et connaissent parfaitement le portefeuille immobilier sous gestion. Notre équipe est à votre écoute et vous conseille afin d'optimiser au mieux votre patrimoine immobilier.
Des spécialistes de divers secteurs, tels que la finance, le juridique, le courtage, l'assurance, l'architecture sans oublier le marketing.
Une équipe dédiée disponible 5j/7 offrant des services haut de gamme pour les propriétaires.
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