La vente de votre bien immobilier est une démarche stratégique. Nos experts sont à votre disposition pour discuter en détail de votre projet. Chaque transaction est unique, et notre expérience nous permet de vous conseiller sur la meilleure approche. Nous fournissons une estimation précise de la valeur et mettons en place une stratégie de vente adaptée pour des résultats optimaux.

Pour estimer la valeur de votre bien, nos experts vous proposent une évaluation précise basée sur leur connaissance approfondie du marché local. Contactez-nous via les liens fournis, et l’un de nos experts vous rencontrera rapidement pour discuter et établir une fourchette initiale, avec une estimation précise confirmée dans les 24 heures suivant la visite.

Nous proposons une estimation gratuite et sans engagement dans le cadre d’un projet de vente. Notre rémunération est basée sur le succès de la vente et est prise en charge par l’acheteur, pas par le vendeur. Nous proposons des offres personnalisées pour chaque situation.

Mellender est présent sur tous les portails immobiliers spécialisés, assurant une visibilité maximale pour votre bien. En nous confiant la vente, vous bénéficiez d’une diffusion cohérente et optimale à travers les supports médias appropriés. Mellender Immobilier figure dans tous les portails immobiliers et journaux spécialisés (Immobilier.ch, Homegate, Acheter-Louer, Immostreet, Properstar, Immoscout24, Agefi, Tout l’immobilier, etc.).

Nous adaptons notre approche aux besoins de chaque propriété. Si la discrétion est nécessaire, nous pouvons agir en conséquence tout en préservant votre confidentialité, sans publication sur Internet.

En tant que professionnels du marché, nous nous engageons à vendre votre bien dans des délais raisonnables. Notre expertise nous permet de garantir en moyenne une vente en moins de 2 mois.

Notre rémunération est prévue au moment de la vente, payée par le vendeur lors de la transaction notariale, et uniquement en cas de succès. Une rémunération par l’acquéreur peut être envisagée en cas de mandat de recherche.

Nos frais de courtage sont conformes aux recommandations de l’USPI et sont habituellement de 3% + TVA. Ils peuvent variés en fonction du prix et des conditions de vente. Ils sont facturés uniquement en cas de succès.

Contactez-nous pour obtenir une offre personnalisée.

Nous prenons en charge les frais de publicité dans le cadre de nos mandats de courtage. Les frais ne sont dus qu’en cas de résultat concluant.

Nous ne facturons généralement pas de frais si le mandat se termine sans vente. Vous ne supportez pas de coûts inutiles.

Nous adaptons notre approche aux préférences de nos clients. Si le mandat exclusif est recommandé, nous sommes également ouverts au mandat non exclusif si cela convient au vendeur.

Nous sommes constamment à la recherche de projets ou de biens à fort potentiel de développement (maisons, fermes ou appartements à rénover) ainsi que des terrains constructibles pour la promotion immobilière.

Dans ce cas de figure, le vendeur n’aura aucun frais de courtage à supporter et bénéficiera d’une vente plus rapide (environ 2 semaines), sous réserve d’un accord commun sur les conditions et le prix de vente.

Nous sommes ouverts à étudier toutes les propositions sérieuses.

En Suisse, les transactions immobilières exigent un acte authentique notarié. Le bien et le notaire doivent être dans le même canton.

Les frais d’achat sont généralement entre 4% et 5% de la valeur du bien (plus les potentiels frais de création de cédule) dans le canton de Vaud et de Genève. Le taux varie en fonction de la complexité et des démarches nécessaires.

Les frais de notaire et d’acquisition sont pris en charge par l’acheteur, pas par le vendeur.

Conformément à l’article 216 du Code des obligations, l’acquisition d’un bien immobilier ne peut être juridiquement valable que si elle est conclue au moyen d’un acte authentique. En Suisse, cette formalité est exclusivement réservée aux notaires. Par conséquent, toute personne ou entreprise désirant procéder à un bien immobilier doit obligatoirement procéder à cette transaction en présence d’un notaire.

C’était en effet la réalité jusqu’à la fin de l’année dernière. Si vous souhaitez acheter une maison à Nyon, il était nécessaire de solliciter les services d’un notaire du district de Nyon. Cependant, à compter du 1er janvier 2005, une nouvelle loi sur le notariat est entrée en vigueur, mettant fin au principe du « cantonnement ». Désormais, en matière immobilière, vous avez la possibilité de choisir n’importe quel notaire du canton. En d’autres termes, il est parfaitement légal de consulter un notaire de la Vallée de Joux pour l’acquisition d’une maison à Lausanne, et réciproquement.

En ce qui concerne une transaction immobilière dans le canton de Genève et Vaud, les frais, y compris les droits de mutation, les frais liés au Registre foncier, et les honoraires du notaire, sont généralement à la charge de l’acheteur exclusivement.

De son côté, le vendeur devra s’acquitter de l’impôt sur les gains immobiliers. Pour simplifier, il s’agit d’une imposition imposée par l’État, calculée sur la différence entre le prix d’acquisition et de vente de la propriété, en fonction de la durée de possession du vendeur.

Il s’agit en quelque sorte d’une promesse de vente (d’un engagement préliminaire à la vente), une pratique de plus en plus courante de nos jours. Cette démarche permet aux parties impliquées de s’engager dès la signature du contrat et de maintenir cet engagement jusqu’à ce qu’elles décident de finaliser la transaction. Cette période intermédiaire entre ces deux étapes offre plusieurs avantages : elle donne au vendeur le temps de libérer la propriété, tandis que l’acheteur peut organiser son financement et résilier son bail à loyer, si nécessaire.

Habituellement, nous recommandons aux individus qui souhaitent estimer les coûts d’acquisition d’une villa à prévoir environ 5% du prix de vente. Contrairement à une idée préconçue, il est important de noter que le notaire ne perçoit pas la totalité de ces 5%, loin de là. En réalité, ces frais sont répartis de la manière suivante : 3,3% sont destinés à l’État (canton et commune), qui prélève un impôt appelé “droits de mutation” à chaque changement de propriétaire d’un bien immobilier.

Nous offrons un réseau de compétences pour évaluer les travaux nécessaires. Nous pouvons fournir des devis précis pour clarifier vos coûts d’acquisition.