Investir à Dubaï
QUESTIONS / RÉPONSES
Pour initier la discussion, il est pertinent de noter que le marché des biens immobiliers destiné à l’investissement à Dubaï présente des rendements locatifs supérieurs à de nombreux autres marchés immobiliers matures. En réalité, le taux de rendement moyen se situe dans une fourchette allant de 5 % à 9 %, en raison du fait que les prix au mètre carré sont considérablement plus bas que dans d’autres métropoles mondiales telles que Londres, Hong Kong et Paris. Par conséquent, cette région offre une accessibilité financière pour l’acquisition de biens immobiliers de prestige. De plus, il convient de noter l’absence de droits de timbre ou de taxes foncières.
Il convient également de prévoir la possibilité d’obtenir un visa d’investisseur d’une durée de trois ans, accessible lors de l’acquisition d’une propriété prête à être occupée, pour un montant minimal de 750 000 AED (soit CHF 184’622.-), ainsi qu’un visa d’investisseur d’une durée de cinq ans pour l’achat d’une unité immobilière prête à être occupée, prévoyant un investissement initial de 2 millions d’AED (soit CHF 492’326.-). En tant que détenteur de ce visa de résidence, il est possible d’emmener son conjoint ainsi que ses enfants aux Émirats arabes unis.
Enfin, il est à noter que les investisseurs immobiliers peuvent anticiper des rendements pouvant atteindre jusqu’à 8 à 10 % pour les propriétés locatives à Dubaï.
Dubaï offre une large gamme d’opportunités d’investissement, notamment des appartements de luxe, des villas, des biens commerciaux et des projets de développement immobilier. Le marché est en constante évolution, avec des projets innovants.
Les zones les plus populaires incluent le centre-ville de Dubaï, Dubaï Marina, Palm Jumeirah et le quartier Jumeirah Lakes Towers (JLT). Cependant, il existe de nombreuses autres options en fonction de votre budget et de vos préférences.
Afin de maximiser le rendement sur un investissement, il est essentiel d’acquérir un appartement situé dans un quartier abordable qui bénéficie de toutes les infrastructures modernes en matière de soins de santé, d’éducation et de transport.
Un aperçu des principaux quartiers de Dubaï, accompagné de leurs avantages et inconvénients en matière d’investissement immobilier, est présenté dans le tableau suivant :
| Quartier | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Ville sportive de Dubaï | – Rendu brut intéressant (7,5 %) | – Pénurie de biens disponibles à l’achat |
| – Proximité du centre-ville | ||
| – Nombreuses infrastructures sportives | ||
| Marina de Dubaï | – Demande locative élevée | – Prix de vente élevés pour les grandes surfaces |
| -Quartier agréable et moderne | ||
| – Prix de vente abordables pour des petites surfaces | ||
| Palm Jumeirah | – Quartier résidentiel privilégié des expatriés | – Prix de vente élevé pour n’importe quel type de bien (CHF 190’100.- minimum pour un studio) |
| – Situation exceptionnelle | ||
| – Demande locative élevée | ||
| – Très bon rendement brut | ||
| – Investissement sûr grâce à une croissance constante des prix | ||
| Baie des Affaires | – Quartier d’affaires de Dubaï | – Pénurie de biens disponibles à l’achat |
| – Forte demande locative | ||
| – Nombreux nouveaux projets immobiliers | ||
| – Petites surfaces abordables (CHF 123’564.- pour un studio) |
Dubaï représente une destination attractive pour les investisseurs immobiliers et les entrepreneurs cherchant à créer leurs entreprises. Cependant, il est impératif de faire preuve de prudence et de prendre en considération les spécificités de l’économie locale ainsi que la législation en vigueur, en particulier lors de la création d’une entreprise à Dubaï.
Mellender Immobilier est une société de confiance avec une réputation établie dans l’industrie immobilière. Notre réseau mondial nous permet de vous offrir des opportunités uniques et de vous accompagner à chaque étape de votre investissement à Dubaï.
Mellender Immobilier propose une gamme complète de services, de la recherche de biens à l’acquisition, en passant par la gestion locative. Nous fournissons une expertise locale et internationale pour garantir le succès de votre investissement.
Pour amorcer un investissement dans le secteur immobilier de Dubaï, il convient en premier lieu d’identifier l’objectif sous-jacent à cette démarche. Outre leur utilisation en tant que résidences privées, les biens immobiliers peuvent être dédiés à la location et à la vente, constituant ainsi une option pertinente si l’objectif est la génération de revenus. Le principal paramètre influençant la valeur d’une propriété demeure son emplacement, ainsi que la proximité des commodités.
Il est impératif de noter que la valeur d’un bien immobilier sera considérablement renforcée s’il offre un accès aisé aux transports en commun, aux établissements de santé, aux institutions éducatives et aux commerces de détail.
De surcroît, en envisageant un investissement dans l’immobilier de Dubaï, il est essentiel de garder à l’esprit les frais de transfert de propriété, qui s’élèvent à 4 % et sont partagés de manière équitable entre le vendeur et l’acheteur. . Les autres coûts inhérents à l’acquisition d’une propriété incluent l’assurance, les frais NOC (No Objection Certificate), les frais d’entretien annuels, ainsi que la commission de l’agent immobilier, approximativement égale à 2 % du prix. d’achat de la propriété.
L’acquisition d’une résidence, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une villa, à Dubaï garantit la réalisation de rendements locatifs nettement plus élevés en comparaison avec ceux offerts dans les régions occidentales.
Un récapitulatif de la moyenne du rendement locatif brut dans les grandes diverses villes par rapport à Dubaï est présenté ci-dessous :
| Ville | Rendement locatif moyen brut |
|---|---|
| Dubai | 8 % |
| Londres | 3 % |
| Paris | 3,75 % |
| Marseille | 5 % |
| Hong Kong | 2,82 % |
| Bruxelles | 5 % |
Il est à noter également que les prix de l’immobilier par mètre carré sont généralement inférieurs à ceux de nombreuses autres villes du monde. Malgré sa réputation de cité luxueuse, Dubaï propose des biens immobiliers de grande qualité à des tarifs tout à fait abordables.
Un tableau comparatif des prix moyens au mètre carré pour l’achat d’une résidence en centre-ville dans plusieurs grandes villes par rapport à Dubaï est présenté ci-dessous :
| Ville | Prix moyen pour un logement en centre-ville |
|---|---|
| Dubai | CHF 2 860 /m² |
| Londres | CHF 14 220 /m² |
| Paris | CHF 11 740 /m² |
| Marseille | CHF 4 300 /m² |
| Hong Kong | CHF 21 000 /m² |
| Bruxelles | CHF 3 630 /m² |
Dubaï a émergé comme l’une des villes ayant enregistré la croissance économique la plus marquée au cours des dernières années. Cette ascension est principalement attribuable à l’industrie pétrolière et aux investissements substantiels dans le secteur du tourisme de luxe, faisant de Dubaï une destination particulièrement séduisante.
L’économie dynamique de l’émirat, ainsi que les mesures incitatives à l’égard des investissements étrangers, suscitent un intérêt croissant parmi les investisseurs français, les incitant à envisager la mise de leurs capitaux dans cette région.
Le principal inconvénient associé à l’investissement immobilier à Dubaï découle précisément de l’un de ses atouts majeurs, à savoir l’abondance de logements disponibles.
La multitude de projets immobiliers présente l’avantage de proposer une vaste sélection de biens à l’achat, mais cela peut également engendrer une situation où l’offre dépasse la demande. Cette circonstance peut se révéler préjudiciable pour les propriétaires qui éprouvent des difficultés à trouver des locataires.
Par conséquent, il revêt une importance cruciale d’effectuer des investissements judicieux en optant pour des biens immobiliers susceptibles d’être rapidement loués, situés dans les quartiers les plus prisés.
Le cadre fiscal à Dubaï revêt un intérêt significatif pour les entrepreneurs souhaitant créer leur entreprise, étant donné qu’aucun impôt sur les bénéfices des sociétés n’est actuellement imposé.
Il convient néanmoins de noter qu’une imposition sur les sociétés est programmée à compter de juin 2023, prenant la forme d’une taxe de 9 % sur les bénéfices réalisés. Il est à souligner que cette nouvelle fiscalité ne concerne pas les entreprises ayant leur siège social établi dans une zone franche des Émirats arabes unis.
Par ailleurs, les investisseurs dans le secteur immobilier bénéficient de privilèges fiscaux notables. Les détenteurs de biens immobiliers à Dubaï ne sont pas assujettis aux taxes foncières ni aux taxes sur les loyers. En d’autres termes, l’intégralité des revenus locatifs est versée directement aux propriétaires.
La seule taxe associée au secteur immobilier est une taxe de transfert de propriété équivalente à 4 % du prix d’acquisition du bien.
Les procédures administratives requises pour l’établissement d’une entreprise ou l’acquisition de biens immobiliers à Dubaï se caractérisent par leur simplicité et leur célérité.
Les ressortissants étrangers sont uniquement tenus de disposer d’un passeport en vigueur pour être en mesure d’acquérir des biens immobiliers en pleine propriété au sein de cet émirat.
