L’outil de calcul de Mellender Immobilier repose sur un modèle similaire à celui utilisé par les institutions bancaires suisses pour l’octroi d’hypothèque. Cette approche analyse des milliers de transactions récentes et intègre des critères spécifiques à votre propriété (potentiel de densification, surface, année de construction) ainsi que des facteurs liés à l’emplacement (transports publics, commerces, écoles).

Les contrats de courtage offrent généralement la flexibilité de vendre directement votre bien. Ainsi, vous avez la possibilité de le céder à Mellender Immobilier. Vous avez la possibilité de faire valoir l’article 404 du Code des obligations.

Selon l’article 404 du Code, «le contrat de mandat peut être révoqué ou résilié à tout moment par l’une ou l’autre des parties», la seule exception étant celle du moment inopportun (par exemple, lorsque le médecin décide de se retirer juste avant une opération).

Notre expert prendra rendez-vous avec vous pour une visite approfondie en vue de peaufiner l’estimation. Il prendra en considération divers critères tels que le quartier, la vue, l’entretien du bien, ainsi que la nature des travaux éventuels. Vous serez invité à fournir les documents nécessaires pour permettre la détermination du prix de l’offre d’achat, tandis que des photos seront prises pour compléter l’analyse.

Absolument, vous avez la liberté de choisir le notaire.

Une gamme de documents est nécessaire pour décrire votre bien, comprenant l’extrait du registre foncier, le plan de situation/cadastre, l’attestation d’assurance du bâtiment avec mention du volume (m3), le plan de l’immeuble/appartement, et le descriptif de construction (si disponible). Pour les appartements en PPE, des documents supplémentaires tels que le plan d’étage, le règlement d’utilisation de la PPE, les PV des trois dernières Assemblées Générales, et le bilan/compte d’exploitation de la PPE des trois dernières années sont requis.

Documents à préparer pour la visite d’estimation :

Pour une parcelle constructible :

• Extrait du registre foncier récent avec la mentions des servitudes
• Plans des servitudes

Pour une maison :

• Extrait du registre foncier récent
• Indication de l’année de construction, année de rénovation et historique des travaux
• Plans avec indication des surfaces
• Attestation d’assurance bâtiment (incendie et éléments naturels) avec mention du volume en m3
• Détails des charges annuelles

Pour un appartement :

• Extrait du registre foncier récent
• Indication de l’année de construction, année de rénovation et historique des travaux
• Plans avec indication des surfaces
• Liste des travaux engagés et des travaux prévus par la PPE
• Règlement d’administration et d’utilisation (R.A.U.) de la PPE
• PV des 3 dernières assemblées générales
• Comptes de la PPE pour les 3 derniers exercices
• Relevé de compte du fonds de rénovation

Ces documents sont cruciaux pour évaluer de manière précise votre bien. Cependant, si vous avez des difficultés à les rassembler, notre conseiller peut vous assister. N’hésitez pas à nous contacter. Si vous préférez nous envoyer ces documents par e-mail, vous pouvez le faire à info@mellender.ch.

Oui, Mellender Immobilier n’est pas qu’une agence immobilière. Notre objectif est d’acquérir votre bien pour le compte de nos clients, partenaires et investisseurs, éliminant ainsi la nécessité d’un intermédiaire rémunéré. 

En effet, une fois l’offre formulée après une étude de faisabilité qui peut durer environ deux semaines, vous disposez de huit jours pour l’accepter.

Vous avez le pouvoir de choisir la date de votre déménagement en fonction de vos besoins. Si le bien est disponible immédiatement, la transaction et le paiement s’effectuent dans les 7 jours. Cependant, si vous avez besoin de rester plusieurs mois (max. 18 mois), nous pouvons conclure une vente à terme ou une promesse d’achat devant notaire. Vous recevez un premier acompte, et le solde est versé le jour où vous quittez votre logement.