En 2025, le marché immobilier suisse est confronté à des tensions croissantes entre l’offre insuffisante, la hausse des prix, et une demande toujours dynamique. Selon les dernières analyses publiées par L’Agefi, la situation est marquée par des défis structurels qui affectent aussi bien les acheteurs que les locataires.
L’activité de construction neuve est inférieure d’un tiers à la moyenne des 15 dernières années. Cela alimente la tension sur le marché, notamment dans les grandes villes comme Genève ou Zurich, où la demande reste forte.
“Les logements neufs ne suivent plus la croissance démographique, ce qui pousse les prix à la hausse.”
Cette situation se traduit par une disponibilité très limitée de biens, en particulier dans les régions les plus demandées de Suisse romande comme Nyon, La Côte ou Coppet.
Ces hausses s’expliquent par une offre limitée et des coûts de construction qui restent élevés. Pour les ménages, l’accession à la propriété devient de plus en plus difficile.
Même avec un revenu annuel de CHF 200’000, un ménage ne peut accéder qu’à environ 50 % des biens disponibles à léchelle nationale. Autour de Zurich, les zones abordables se trouvent à plus de 20 minutes de transport.
La situation est similaire à La Côte, Nyon et Genève, où les biens abordables se raréfient. Cela pousse les acheteurs à s’éloigner davantage des centres.
La construction de logements locatifs redémarre (+20 % depuis le point bas de 2021), mais reste insuffisante pour stabiliser les prix sur le long terme.
Le vieillissement de la population suisse est un facteur à considérer :
Cela bloque le turnover dans le parc immobilier et limite l’offre de logements disponibles.
Les acheteurs et investisseurs doivent envisager des alternatives telles que :
Mellender Immobilier, implanté en Suisse romande, peut vous accompagner avec des solutions adaptées au contexte actuel.
Le marché immobilier suisse reste dynamique mais fortement contraint. Entre pénurie de logements, hausse des prix, et accessibilité en recul, il devient essentiel de réfléchir à des solutions concrètes et d’anticiper les évolutions à venir. Pour sécuriser son projet immobilier en 2025, mieux vaut s’entourer d’experts locaux bien ancrés sur le terrain.
