Dynamique des prix de l’immobilier au m2 et évolution à Genève en 2024
Prix de l’immobilier à Genève en 2024 :
En cette année 2024, le prix moyen de l’immobilier à Genève atteint CHF 14,043. Les maisons affichent un prix moyen de CHF 14,875/m², tandis que les appartements se négocient en moyenne à CHF 15,641/m².
Source : EPI
Loyer moyen à Genève en 2024 :
Le loyer moyen à Genève en 2024 se situe à CHF 447/m²/an pour l’ensemble des biens immobiliers, CHF 437/m²/an pour les maisons, et CHF 449/m²/an pour les appartements.
Prix moyen au m² par commune à Genève |
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Communes |
Appartement |
Maison |
Loyer |
Population |
| Aire-la-Ville | CHF 11’256 | CHF 10’883 | CHF 451 | 1’169 |
| Anières | CHF 14’058 | CHF 15’896 | CHF 444 | 2’456 |
| Avully | CHF 9’226 | CHF 9’516 | CHF 373 | 1’763 |
| Avusy | CHF 10’331 | CHF 10’149 | CHF 358 | 1’434 |
| Bardonnex | CHF 11’378 | CHF 11’982 | CHF 310 | 2’215 |
| Bellevue | CHF 12’435 | CHF 11’911 | CHF 430 | 3’322 |
| Bernex | CHF 11’203 | CHF 11’442 | CHF 363 | 10’007 |
| Carouge (GE) | CHF 14’082 | CHF 15’343 | CHF 409 | 22’336 |
| Cartigny | CHF 10’580 | CHF 9’710 | CHF 417 | 956 |
| Céligny | CHF 15’852 | CHF 13’944 | CHF 107 | 787 |
| Chancy | CHF 9’555 | CHF 9’640 | CHF 279 | 1’691 |
| Chêne-Bougeries | CHF 15’157 | CHF 16’815 | CHF 431 | 11’862 |
| Chêne-Bourg | CHF 13’167 | CHF 13’840 | CHF 378 | 8’708 |
| Choulex | CHF 12’967 | CHF 14’318 | CHF 368 | 1’149 |
| Collex-Bossy | CHF 10’809 | CHF 12’077 | CHF 376 | 1’687 |
| Collonge-Bellerive | CHF 14’950 | CHF 16’640 | CHF 440 | 8’126 |
| Cologny | CHF 17’545 | CHF 20’980 | CHF 535 | 5’531 |
| Confignon | CHF 11’436 | CHF 12’764 | CHF 382 | 4’618 |
| Corsier | CHF 13’424 | CHF 15’176 | CHF 514 | 2’071 |
| Dardagny | CHF 8’516 | CHF 9’168 | CHF 317 | 1’861 |
| Genève | CHF 16’103 | CHF 14’893 | CHF 458 | 200’548 |
| Genthod | CHF 11’402 | CHF 12’426 | CHF 443 | 2’779 |
| Hermance | CHF 13’573 | CHF 12’710 | CHF 372 | 1’036 |
| Jussy | CHF 10’834 | CHF 10’685 | CHF 304 | 1’294 |
| Laconnex | CHF 9’966 | CHF 10’137 | CHF 338 | 682 |
| Lancy | CHF 12’240 | CHF 13’294 | CHF 369 | 31’942 |
| Le Grand-Saconnex | CHF 13’163 | CHF 13’463 | CHF 381 | 12’131 |
| Meinier | CHF 11’738 | CHF 12’511 | CHF 369 | 2’141 |
| Meyrin | CHF 10’906 | CHF 12’079 | CHF 337 | 24’144 |
| Onex | CHF 12’534 | CHF 13’278 | CHF 346 | 18’977 |
| Perly-Certoux | CHF 11’205 | CHF 9’996 | CHF 346 | 3’074 |
| Plan-les-Ouates | CHF 11’917 | CHF 12’880 | CHF 316 | 10’697 |
| Pregny-Chambésy | CHF 13’491 | CHF 13’648 | CHF 424 | 3’970 |
| Presinge | CHF 12’676 | CHF 12’884 | CHF 405 | 687 |
| Puplinge | CHF 11’211 | CHF 12’000 | CHF 349 | 2’430 |
| Russin | CHF 10’756 | CHF 9’334 | CHF 375 | 548 |
| Satigny | CHF 11’055 | CHF 9’928 | CHF 250 | 4’109 |
| Soral | CHF 11’162 | CHF 10’915 | CHF 280 | 822 |
| Thônex | CHF 11’481 | CHF 13’257 | CHF 405 | 14’091 |
| Troinex | CHF 13’008 | CHF 13’517 | CHF 389 | 2’412 |
| Vandoeuvres | CHF 18’101 | CHF 18’596 | CHF 536 | 2’504 |
| Vernier | CHF 11’209 | CHF 11’893 | CHF 401 | 35’132 |
| Versoix | CHF 11’354 | CHF 12’119 | CHF 358 | 13’329 |
| Veyrier | CHF 13’368 | CHF 13’764 | CHF 407 | 11’540 |
Source : RA
Évolution du prix immobilier à Genève :
Au fil des années, les prix immobiliers à Genève ont connu des fluctuations significatives. Sur les 20 dernières années, une augmentation notable de 156,3% a été enregistrée. Sur la dernière décennie, la hausse s’est établie à 21,5%, et au cours des 5 dernières années, elle a atteint 20,4%. Sur la dernière année, les prix ont augmenté de 2%.
Source : EIS
Tendance et prévisions pour 2024 :
Bien que les prix aient connu une augmentation marquée à Genève ces dernières années, la tendance actuelle montre des signes de stabilisation. Les prévisions pour 2024 indiquent une variation des prix immobiliers, avec une tendance à la hausse dans les quartiers les plus huppés de la ville. Toutefois, l’évolution future dépendra de facteurs tels que la demande, l’offre, et les conditions économiques.
Raisons de la hausse des prix du m2 à Genève :
L’achat d’un bien immobilier à Genève est influencé par divers éléments. Le coût de la vie élevé dans la ville se reflète dans les prix des maisons et des appartements. La compétitivité du marché immobilier genevois contribue également à des prix élevés. Malgré cela, des opportunités avantageuses peuvent être trouvées en élargissant la recherche aux zones périphériques du centre-ville.
Perspective sur l’avenir des prix immobiliers à Genève :
Genève, en tant que hub international du commerce et de la finance, a toujours attiré une demande élevée en matière de biens immobiliers. Bien que les prix aient augmenté, notamment dans le secteur du luxe, la ville présente une qualité de vie attrayante. Les quartiers côtiers du lac Léman, tels que Cologny et Vandœuvres, affichent les prix les plus élevés. L’augmentation est également attribuable à une forte demande internationale et à la réputation de la Suisse en tant qu’investissement sûr.
Ce qu’il faut retenir :
L’évaluation d’un bien à Genève va au-delà du simple prix au mètre carré. Des critères tels que la qualité, la conformité aux normes environnementales, l’entretien et la nécessité de rénovations influent sur la valeur. La valeur vénale des biens est également sujette aux fluctuations du marché immobilier, liées à la dynamique de construction, au développement local, et aux variations de l’offre et de la demande. Une évaluation professionnelle est recommandée pour une vente rapide au meilleur prix.
