Entretien d’un bien immobilier : la durée de vie des matériaux

De nombreuses personnes qui investissent dans l’achat d’une maison ou d’un appartement ont tendance à sous-estimer les coûts d’entretien ainsi que la durée de vie des composants de la construction. Plus tôt vous évaluerez et prévoyez les besoins futurs en termes de travaux de rénovation, plus vous garantirez la préservation et la valeur de votre propriété.

Les dépenses d’entretien sont directement liées à l’âge et, par conséquent, à la durée de vie restante des différents éléments de la construction, des systèmes électriques, des appareils et des installations. Les équipements de cuisine ou les revêtements de sol tels que les moquettes sont généralement sujets à un remplacement plus fréquent, tandis que la structure principale perdure sur une plus longue période.

L’Association suisse des propriétaires fonciers, en partenariat avec l’Association des locataires, a développé un outil utile appelé le tableau paritaire de durée de vie. Ce tableau détaille la durée moyenne et prévision de la vie des éléments de construction, des systèmes de plomberie, des équipements électriques et des appareils tels que le système de chauffage, le réfrigérateur ou le lave-linge.

En utilisant ce tableau de durée de vie, vous pouvez estimer avec précision ce qui devrait rester en bon état et pendant combien de temps, ainsi que déterminer quand il sera nécessaire de rénover ou de moderniser ces éléments, et à quel coût approximatif. Notre tableau résume les principales durées de vie des composants, des équipements et des installations clés, y compris les éventuelles intervalles d’entretien.

Durée de vie des composants extérieurs

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Durée de vie des composants intérieurs

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Durée de vie des appareils et installations