Futur propriétaire : Les 12 étapes importantes à suivre

L’immobilier est en pleine effervescence en Suisse romande, avec des prix élevés qui connaissent une légère baisse, des taux hypothécaires bas susceptibles de remonter, et une offre abondante.

Si vous envisagez d’acheter une propriété, voici 12 conseils essentiels à suivre pour éviter les mauvaises surprises :

1. Calculez vos ressources financières en utilisant des sites de simulation tels que MoneyPark, Comparis, ou VZ, pour estimer vos revenus, vos avoirs, et les taux hypothécaires disponibles.
2. Cherchez activement votre future propriété en consultant des portails immobiliers, en vous inscrivant sur des listes de diffusion, ou en envisageant l’aide d’un courtisan, tout en restant vigilant sur les frais de courtage.
3. Soyez attentif lors des visites, car les descriptions peuvent parfois différer de la réalité. Consultez les procès-verbaux de la vie de l’immeuble et assurez-vous qu’il n’y a pas de déclassement prévu dans la zone.
4. Négociez le prix si possible, puis choisissez l’organisme financier pour votre hypothèque, en tenant compte de l’amortissement direct ou indirect.
5. Cherchez des fonds propres en dehors du deuxième pilier, car vous devez apporter au moins 20% du montant de l’achat.
6. Mandatez un avocat pour examiner le contrat avant du signataire, car les contrats sur plan peuvent être complexes.
7. Choisissez un notaire pour le transfert de propriété, en veillant à ce que les acomptes versés ne soient pas liés à l’hypothèque.
8. Méfiez-vous des constructeurs, choisissez-les soigneusement, et assurez-vous de leurs garanties. Veiller également aux produits du bâtiment comme illégaux aujourd’hui.
9. Si vous optez pour une EPI, lisez attentivement les documents, notamment le règlement, et assurez-vous que le fonds de rénovation est correctement alimenté.
10. Accompagnez-vous d’un expert lors de la remise des clés pour repérer les défauts cachés et assurer la qualité de la construction.
11. Souscrivez les assurances nécessaires pour couvrir votre bien immobilier, y compris l’assurance de bâtiments, l’assurance responsabilité civile et l’assurance de ménage.
12. Prévoyez les impôts et déductions fiscales liées à la valeur locative de votre propriété, qui peut être variable selon la commune et le canton.

Enfin, ne négligez pas le coût élevé du stationnement, souvent inclus dans le prix de la propriété. En résumé, l’achat d’une propriété nécessite une préparation minutieuse et l’assistance de professionnels pour éviter les pièges potentiels.